|
 Главная Постановления, распоряжения Для печати
ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ О порядке отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта
ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
01.04.2011 74-П
О порядке отбора многоквартирных домов
для включения в региональную адресную
программу по проведению капитального ремонта
В соответствии с частью 4.1 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить порядок отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта (далее - Порядок) (прилагается).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образования Астраханской области при утверждении муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов учитывать Порядок.
3. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор Астраханской области А.А. Жилкин
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 01.04.2011 № 74-П
Порядок
отбора многоквартирных домов в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта
1. Настоящий Порядок отбора многоквартирных домов в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон) и методическими рекомендациями по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными правлением государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, от 25.02.2010 (протокол №137), в целях обеспечения единого подхода при включении многоквартирных домов в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее - программа).
2. Включение в программу осуществляется по следующим условиям:
- выбор и реализация собственниками помещений способа управления многоквартирными домами посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управления управляющей организацией;
- принятие решения собственниками помещений в многоквартирном доме об участии в муниципальной программе капитального ремонта и долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем 5 процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
- наличие многоквартирного дома в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
- наличие копий протоколов отбора многоквартирного дома, проведенного на основе оценки обращений товариществ собственников жилья и управляющих организаций с ранжированием многоквартирных домов, собственники которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта в соответствии с настоящим Порядком, утвержденных комиссией, создаваемой органами местного самоуправления Астраханской области, в состав которых в обязательном порядке включаются представители общественных организаций и объединений для проведения отбора многоквартирных домов с целью включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее –комиссии);
- наличие кадастрового паспорта на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
- наличие выписки из технического паспорта многоквартирного дома согласно форме, рекомендуемой государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
3. Не подлежат включению в программу многоквартирные дома:
- управляющая организация для управления которыми отобрана органом местного самоуправления на открытом конкурсе, проведенном в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 161 и статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации или управление которыми осуществляют непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме;
- с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
- по видам работ, капитальный ремонт которых произведен в рамках ранее принятых аналогичных программ. В данном случае под капитальным ремонтом понимается замена элементов в многоквартирном доме с удельным весом работ: кровельное покрытие, конструкции и инженерное оборудование - более 50% их общего объема работ в многоквартирном доме.
4. Оценка обращений товариществ собственников жилья и управляющих организаций с ранжированием многоквартирных домов, собственники которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта, и очередность предоставления средств финансовой поддержки на капитальный ремонт многоквартирного дома определяются исходя из рейтинга домов, составленного по общей сумме баллов на основе критериев, представленных в таблице:
|
№ п/п
|
Наименование критерия
|
Максимальное количество баллов
|
|
I. Технические критерии
|
|
1
|
Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:
|
|
1.1.
|
более 50 лет
|
10
|
|
1.2.
|
30-50 лет
|
8
|
|
1.3.
|
20-30 лет
|
6
|
|
1.4.
|
10-20 лет
|
4
|
|
1.5.
|
до 10 лет
|
1
|
|
2
|
Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан) [1]:
|
|
2.1.
|
очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте
|
5
|
|
2.2.
|
плохое
|
3
|
|
2.3.
|
удовлетворительное
|
1
|
|
3
|
Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Закона видами работ[2]:
|
|
3.1.
|
планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)
|
10
|
|
3.2.
|
планируется проведение более половины всех видов работ
|
6
|
|
3.3.
|
планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)
|
3
|
|
4
|
Качественное улучшение всех характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов:
|
|
4.1.
|
повысится энергоэффективность за счёт теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий
|
10
|
|
4.2.
|
внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций
|
5
|
|
4.3.
|
только восстановление проектных эксплуатационных характеристик
|
1
|
|
II. Организационные критерии
|
|
5
|
Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:
|
|
5.1.
|
товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи заявки
|
5
|
|
5.2.
|
товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи заявки
|
3
|
|
5.3.
|
товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный кооператив) не создано и управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией
|
1
|
|
6
|
Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:
|
|
6.1.
|
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений
|
5
|
|
6.2.
|
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3, но менее 90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений
|
3
|
|
6.3.
|
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 от общего числа голосов собственников помещений
|
1
|
|
7
|
Степень готовности дома к капитальному ремонту:
|
|
7.1.
|
представлена проектно-сметная документация, включая смету расходов, проведено энергетическое обследование многоквартирного дома
|
5
|
|
7.2.
|
представлена проектно-сметная документация, включая смету расходов
|
3
|
|
7.3.
|
только укрупненная предварительная смета расходов
|
1
|
|
III. Финансовые критерии
|
|
8
|
Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта – доля финансирования расходов гражданами-собственниками жилых помещений:
|
|
8.1.
|
более 10 %
|
5
|
|
8.2.
|
более 5 % и до 10 %
|
3
|
|
8.3.
|
5 %
|
1
|
|
9
|
Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме – уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки):
|
|
9.1.
|
более 95 %
|
5
|
|
9.2.
|
более 90 % и до 95 %
|
3
|
|
9.3.
|
90 % и менее
|
1
|
При отборе многоквартирных домов из домов, набравших одинаковое количество баллов при равных условиях, приоритет следует отдавать тем многоквартирным домам, в которых предусмотрено проведение мероприятий по энергосбережению при проведении капитального ремонта многоквартирных домов.
5. Для оценки и ранжирования многоквартирного дома органы местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области создают комиссии. Состав и порядок работы комиссии утверждаются органами местного самоуправления Астраханской области.
Указанные комиссии:
- рассматривают обращения товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо управляющих организаций (с приложением необходимых документов), производят оценку обращений на основе установленных критериев и составляют ранжированный список многоквартирных домов исходя из суммы баллов, присвоенных каждому обращению. При прочих равных условиях приоритет отдается обращениям товариществ собственников жилья;
принимают решение о включении в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на планируемый период перечня многоквартирных домов, начиная с первого в ранжированном списке многоквартирных домов, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств долевого финансирования бюджета Астраханской области, полученных за счет средств Фонда и за счет направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средств бюджета Астраханской области и местного бюджета;
- оформляют протокол отбора многоквартирного дома, проведенного на основе оценки обращений товариществ собственников жилья и управляющих организаций с ранжированием многоквартирных домов, собственники которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта в соответствии с настоящим Порядком, который в составе заявки направляется в министерство жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области.
6. Многоквартирный дом, подлежащий капитальному ремонту, не может быть включен комиссией в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов второй раз по одному и тому же виду работ.
 [1] Техническое состояние подтверждается актом комиссионного обследования многоквартирного дома с участием специализированной организации.
[2] В случае, если многоквартирный дом не оснащён лифтовым оборудованием, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт.
|
jilkin.ru | RSS |
